Материнский капитал в долевом строительстве

Перепечатка статьи с сайта Информационного агенства "КрымБизнесКонсалтинг"
http://crbc.pro/all/articles/materinskij_kapital_v_dolevom_stroitelstve/

Потратить материнский капитал на покупку жилья в крымских «новостройках» пока официально нельзя, но выход все же имеется
25/09 4

Спрос на крымскую недвижимость значительно вырос за счет интереса со стороны жителей материковой России. Квадратный метр жилья в городах полуострова набрал в стоимости порядка 20%, в Севастополе «квадрат» подскочил еще больше - на 40-50%. Многие молодые семьи, не имея возможности одномоментно тратить столь большие суммы на покупку жилья, принимают решение стать участниками долевого строительства (о подводных камнях этой отрасли инвестирования «КрымБизнесКонсалтинг» уже писал). При этом нередко значительную часть стоимости жилья покупатели предпочитают погашать за счет материнского капитала. Такая схема приобретения квартиры в Крыму пока не работает, но выход все же есть.

Что такое материнские капитал и как его потратить на покупку квартиры

Материнский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Для получения материнского капитала необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и подать соответствующее заявление со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке).

Согласно Федеральному закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского капитала могут направляться на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами «посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели». Размер материнского (семейного) капитала в 2014 году составляет 429 408,5 рубля.

Постановлением правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат представляет:

а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;

в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Крымская реальность: купить нельзя ждать

Программа государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей, заработает в Республике Крым в 2015 году. Выплаты материнского капитала начнутся уже с первого января следующего года. До этого времени приобрести жилье на полуострове по договору долевого строительства, оплатив его стоимость за счет материнского капитала, могут семьи только из других регионов России. Но это де-юре. Де-факто ни один из крымских застройщиков еще полностью не интегрировался в российское правовое поле, а, следовательно, и совершить сделку невозможно. «Материнский капитал может перечисляться при условии, если компании зарегистрирована по российским нормам. У нас перерегистрация запланирована на октябрь, так что и работать с материнским капиталом мы начнем не раньше второй половины следующего месяца», - сообщили в группе компаний «Владоград», объединяющей ряд крымских предприятий-застройщиков.

Один из крупнейших застройщиков Крыма группа компаний «Гринвуд» также находится в процессе перерегистрации. Как сообщили в компании, к ним уже неоднократно обращались россияне, желающие направить средства материнского капитала на приобретение жилья путем участия в долевом строительстве. «Пока мы не работаем в российском правовом поле, так что заключать подобные сделки не имеем возможности. Но есть такой вариант. Так как, как правило, материнского капитала не хватает на покупку квартиры, и семьи задействуют дополнительные финансы, то сейчас возможно оплатить половину стоимости жилья за счет накопленных средств, а второю половину погасить уже позже за счет материнского капитала. Такой вариант выбрала одна из обратившихся к нам семей. Объект, в котором они захотели приобрести квартиру, будет строиться еще на протяжении полутора лет, а за это время все необходимые юридические процедуры однозначно завершатся. С 2015 года мы будем работать уже в российском правовом поле», - прокомментировали в «Гринвуд». Также консультант компании сообщила, что с клиентами заключаются договоры ЖСК (жилищно-строительного кооператива).

Ситуацию ИА «КрымБизнесКонсалтинг» прокомментировал председатель коллегии адвокатов «Юридическая компания «Юркорпус» Владимир Халаимов: «По моим данным, крымские застройщики готовы принимать материнский капитал за продаваемые ими квартиры в новостройках, в том числе через ЖСК и договора долевого участия в строительстве, естественно при наличии соответствующей регистрации по российскому законодательству. Однако, практика заключения таких договоров в Крыму только нарабатывается - первые документы только переданы на рассмотрения в органы Пенсионного фонда для принятия решений о перечислении денежных средств. Жителям Крыма данный порядок приобретения жилья станет доступным только с 2015 года, когда указанная программа начнет работать и в Крыму».

Таким образом, для россиян, желающих приобрести жилье в Крыму путем инвестирования в долевое строительство, остаются два варианта: оплатить часть стоимость квартиры сегодня, заключив договор ЖСК с застройщиком, а затем уже направить на погашение остальной суммы материнский капитал через полгода-год или же просто ждать пока крымские застройщики окончательно не переедут на рельсы российского законодательства. Насколько этот процесс может оказаться длительным, неизвестно, однако большинство компаний все же стремятся завершить его до 2015 года.

Рубрика: